风险管理的本质是识别、度量与对冲。商业地产的核心风险包含：租约到期与更替、行业景气下行、资产错配与杠杆约束、建设与改造进度等。
我们建议通过“租约结构优化+现金流压力测试+保险/担保工具”组合进行防御，同时在投资协议中明确关键条款（如交付条件、违约责任、估值与对赌）。
对高成长但波动较大的标的，应设置“触发式再评估”机制，确保在假设变化时能及时调整资产配置与运营节奏。
💡京铺慧投观点
京铺慧投以标准化尽调清单、租约质量评分与情景压力测试，协助投资者建立“事前预防、事中监控、事后复盘”的一体化风控体系。