REITs 为投资者提供“低门槛、可分散、可流动”的不动产权益配置通道。本文从底层资产类型、租金结构、管理人能力与分红政策四方面解析其收益与风险。
我们对可比 REITs 的历史分红率与资产负债表进行对照，发现“租约稳定+轻改造潜力”的资产组合在多个周期内表现稳健。
风险控制方面，需关注资产集中度、行业集中度与再融资安排；建议投资者以核心资产为底，适度配置成长性资产以增强弹性。
💡京铺慧投观点
京铺慧投提供 REITs 核心指标对比、底层资产穿透分析与分红预测模型，帮助投资者建立系统化的选择与跟踪框架，提升长期持有的确定性。